Выбор подрядчика по строительству: на что обратить внимание

Каждый из нас сталкивался с проблемой выбора исполнителей для ремонта квартиры, строительства, реконструкции какого либо объекта. Выбор подрядчика, для проведения таких работ, его надежности, порядочности. Компетенции в дальнейшем зависит и качество работ, их себестоимость, сроки оговоренные в договоре.

Для реализации ваших планов в строительстве стоит обратить внимание на некоторые критерии при выборе исполнителя, ведь в вашем проекте будут участвовать не только подрядчик от которого будет зависеть качество работ, сроки сдачи объекта его себестоимость, но и смежные участники (проектировщики, поставщики), поэтому лучше сразу обратиться в компанию профессионально занимающуюся строительством и реконструкцией, обычно такие компании с хорошей репутацией, работают под *ключ* и предоставляют весь спектр услуг, начиная от проекта строительства, до сдачи его в эксплуатацию заказчику.

Произведите мониторинг пакетов и услуг предоставляемых исполнителями.

Выберите несколько подрядчиков, которые на ваш взгляд являются самыми надежными и добросовестными. Выбор представленный на рынке строительства таких компаний огромен.

Очень внимательно изучите кандидатов из составленного вами списка.

Если вы сделали выбор исполнителя, рассмотрите его коммерческое предложение и если оно вас устраивает заказывайте проектно-сметную документацию.

Вас все устроило обязательно заключайте договор с четко прописанными ценой, ответственностью сторон, сроками сдачи объекта строительства.

Рассмотрим как лучше это сделать.

Вы приняли решения строительства под *ключ*, которое на наш взгляд уменьшает риски, если участвуют несколько подрядных организаций и помогает добиться наиболее лучшего конечного результата.

Проанализируйте рынок, анализ состоит в изучении его текущего состояния-количества таких компаний и организаций, качества и пакеты услуг предоставляемых ими, их возможностей.

После мониторинга рынка строительства выберите несколько кандидатов наиболее внушающих вам доверие, сразу произведите отсев тех, кто вызывает у вас сомнения, в частности невысокая стоимость предоставляемых услуг, сроки их выполнения и т.д.

Посмотрите на сколько исполнитель открыт для потенциального заказчика, насколько объемно предоставляет он информацию о себе, реализованные или находящиеся в стадии реализации проекты, посмотрите историю компании, если есть возможность наладьте контакт с заказчиками, которые пользовались услугами этой компании ранее.

Посмотрите отзывы об организации, благо интернет это позволяет, поинтересуйтесь новостями компании которые происходят на сегодняшний день.

Составьте список из пяти компаний, и теперь вам нужно ознакомиться с деятельностью каждого из претендентов на реализацию ваших планов. Вам нужно собственными глазами увидеть результаты их деятельности, реализацию готовых или находящихся в процессе проектов, осмотреть качество проводимых работ, экономической состоятельностью подрядчика (отсутствие судебных исков и дел, в качестве ответчика, арестованных счетов компании, наличия задолженности по уплате налогов и т.д.). Проанализируйте факты, которые вы раньше знали о компании и то что вы увидели своими глазами.

Проверьте необходимые при строительстве разрешительные документы, рекомендательные письма и т.д

Отдельно осмотрите свидетельство о технической компетенции, аттестаты и сертификаты компании, это требует законодательство, наличие рекомендательных писем будет свидетельствовать о развитии компании, ее профессионализме и компетенции. Ознакомьтесь действительны ли допуски, сертификаты, аттестаты, лицензии.

Проверьте так же запросом свидетельство о государственной регистрации или выписку из единого государственного реестра, учредительные и уставные документы подрядчика. Оцените в процессе общения с исполнителем его деловые качества (ответственность, пунктуальность и т.д).

Если вы остановили свой выбор на одном из кандидатов в подрядчики, заказывайте проект, если у вас нет собственного, и совместно приступайте к расчетам себестоимости и срокам проведения строительных работ.

Никогда не выбирайте подрядчика на основе цены, дешевизна вначале строительства, может обернуться в будущем увеличением его себестоимости и качеством производимых работ, а сроки ранее оговоренные будут отодвигаться.

Добросовестный и надежный подрядчик несет ответственность за свои предложения, после изучения проекта, он реально рассчитывает сроки сдачи в эксплуатацию объекта заказчику.

Если проектно – сметная документация готова, и вы не специалист в этой области, вам желательно пригласить профессионала разбирающегося и в самой технологии строительства и в ценообразовании на проводимые работы, это существенно может повлиять на цену проекта в целом.

Окончательный этап это заключение договора между вами и исполнителем, он нужен обязательно с четко оговоренной ценой и сроками реализации проекта. Не обращайте внимание на сомнения, если добросовестный исполнитель предоставит вам объемный договор, не ищите в этом подвох, а внимательно его изучите, скорее всего подрядчик детально прописал в договор этапы, сроки реализации проекта, и ответственность всех участников. Условия договора должны быть прописаны очень четко, а не расплывчато. Должна быть детально расписана ответственность сторон договора в случае его невыполнения. Чем яснее и прозрачнее прописаны все условия договора, тем проще в будущем избежать рисков, конфликтных ситуаций и других неприятных моментов связанных с реализацией ваших планов.